[957B-25] 買房人生課：看過1000間房子，也梳理人生百態，濃縮15年買屋經驗，邱愛莉的42個精煉心法大公開

邱愛莉

　　House123 執行長。
　　「安居樂業」的實踐者，「財務自由」的創業家。

　　對房地產有不可思議的熱情，談到房子，眼裡總有閃閃的光芒，非常喜歡看屋和裝潢。自認面對「房子」和「孩子」，是她人生最有耐心的時候，而也是這兩個領域，激發出她從沒想過源源不絕的創意和學無止境的好奇心。

　　她認為，人生最大的幸福就是「安居樂業，財務自由」，發掘自己的天賦才華，並建立一個財務安全網，讓自己可以沒有後顧之憂的投入自己喜歡的工作，是很幸福的。

　　她很愛房子，也期許自己當一個珍惜房子、珍惜房客的好房東。期待在自己成長的同時，也能帶給其他人更多知識與經驗的分享，安居自住，幸福收租。

　　著有《買一間會增值的房子》、《小資族大翻身：8年從20萬滾出4000萬的賺錢筆記》

　　邱愛莉媒體受訪紀錄：
　　★今週刊：她花8年20萬滾成4000萬！邱愛莉：買房需求，就是我的存錢動力
　　★商業周刊：跟著愛莉挑好房-
　　★BEAUTY大美人：首購族怎麼買房？
　　★ETtoday房產雲：看過逾700間屋，邱愛莉：其實買房子沒這麼可怕
　　★Cheers快樂工作人雜誌：買房前一定要學會的4個練習
　　★鏡週刊：【達人理財】7年級生用這招，一口氣買了4間房
 

推薦序1─房價不是「等」出來的/夏韻芬
推薦序2─成為你買房的好朋友/紅色子房
推薦序3─買房是一門人生必修課/喬王
推薦序4─把買房當作人生夢想的起點與動力/楊倩琳
作者序：買房改變人生，也翻轉財富！

PART1 我的開悟人生：買房是堂必修課
01生命中的禮物
02房東阿姨給我的啟發
03隱形的小偷：只有房價追得上房價？
04房價還會再便宜嗎？
05租房不買房，人生更精彩!?
☆call in愛莉：大家常說「繳房租不如繳房貸」，但我只有1萬元房租預算，變成房貸真的有可能？

PART2、從夢幻走向務實：我買自住房的經驗
06買房的最大迷思，想要「一次到位」
07當「屋主」，不當「屋奴」有解方
●買房TIPS：我的薪水適合買多少錢的房子
☆Call in愛莉：試算房貸時，要用20年還是30年比較好？
08當理想vs.現實，面臨取捨的方法
●買房TIPS：3個方法評估小宅是否適合購買
●買房TIPS：自備款要準備多少？
09 這些年，我不再買預售屋的原因
☆Call in愛莉：如果決定先理財，之後再買房，需要注意年齡嗎？會不會很難貸款？
10進場的時候，就要想出場
●買房TIPS：什麼是「以房養老」？
11買增值的房子，容易進入3大誤區（1）：重劃區
12買增值的房子，容易進入3大誤區（2）：人口成長區
13買增值的房子，容易進入3大誤區（3）：未來捷運區一定漲？
☆Call in愛莉：試算房貸時，要用20年還是30年比較好？
☆Call in愛莉：如果決定先理財，之後再買房，需要注意年齡嗎？會不會很難貸款？

PART3、有紀律的存錢，才是長大的開始
14別搞錯了！「買房」只是人生其中一站，不是目的地！
15 盤點自己的資源：確認位置，設定目標，明確就是力量
16 開源節流一起來，存錢才會快
17 分配預算，讓自己成為自己的「公積金」
18 如果你跟我一樣，從「理債」開始「理財」，恭喜你！

PART4、想到房貸，就壓力山大!?
19要背2000萬房貸前的心理準備
20銀行不是當鋪！人的條件和房子一樣重要
21別再以訛傳訛，貸款條件不是這樣看的！
☆Call in愛莉：如果收入不夠高，貸款額度不夠，有解嗎？

PART5、那些年，我看過的房子
22看房，看見人間百態
☆Call in愛莉：很多專家說買房都要看三次？
23沒有100分的房子，重點在於「瑕不掩瑜」
☆Call in愛莉：買裝潢好的房子需要注意什麼？
24那些年，我買過的地雷房
25還一種房子好買不好賣
26 預售屋限定：進到樣品屋一定要提醒自己四個字！

PART6、議價現場，假假真真
27從「妹妹」變成「Ellie姊」：這些年我繳過的學費……
28我心目中的好仲介
☆Call in愛莉：看房子被問到「預算多少」、「看多久？」、該怎麼回答？
29仲介分兩種，你找誰帶你看房？
30跟仲介議價前的功課
31買不到便宜的房子？問題出在這！
☆Call in愛莉：仲介報的Apple Case一定是好物件嗎？？
●買房TIPS：實價登錄資訊沒告訴你的事
32關於預售屋（1）：預售屋銷售階段
33關於預售屋（2）：議價時常見的迷思
☆Call in愛莉：有許多預售屋建案會主打「低自備款」，會讓買房壓力變低嗎？

PART7、「房財兩失」的買賣詐騙，就在你我身邊
34詐騙事件1：賣個房子，錢還沒拿到，房子就變別人的了！
●買房TIPS：成屋交易安全制度 (新成屋/中古屋適用)
35詐騙事件2：房子交屋半年才發現不是自己的？
●買房TIPS：買屋、賣屋交易流程
☆Call in愛莉：中古屋有合約審閱期嗎？
36詐騙事件3：建商蓋到一半就落跑，已購戶房財兩失
●買房TIPS：預售屋交易安全制度
37預售屋合約9大陷阱一覽無遺
☆Call in愛莉：如果真的對簽約的內容有疑慮，消費者有甚麼管道可以求助嗎？

PART8、為自己和心愛的家人，打造舒服的家
38自住裝潢最重要的事
39我的裝潢經驗談：最愛和最雷的裝潢，親身體驗分享
☆Call in愛莉：裝潢可以貸款嗎？該花多少錢？如何預估裝潢預算？
40「裝潢」幫房子「加值」的幅度
☆Call in愛莉：沒有自備款真能買房嗎？

PART9、Sweet Home 2.0：用「換屋」升級人生
41換屋，開啟人生新版本
42掌握5個關鍵重點，換屋更輕省
☆call in愛莉：賣房子前，要先裝潢再賣嗎？
●買房TIPS：先買再賣或先賣再買的注意事項

後記
附錄：好用的工具網站&APP